對紐約的房地產公司來說，這幾年最流行的一個詞或許是“中國人”。從買一套二套公寓，到買一棟二棟大樓，中國日益崛起的富裕階層已經成為紐約、洛杉磯等各大城市地產市場的超級買家，并且這股興起于2013年的海外投資熱潮，愈發有擴大之勢。

地產正熱 “中國人買下曼哈頓”

圖片：現代建筑與城市公園組成曼哈頓的獨特景觀。意在投資的人們瞄準靠近綠意盎然的中央公園的高級住宅，而打算自家居住的投資者則青睞價格適中的中城區住房。

“不是有這樣一種說法嗎？世界上有兩個美國，一個是美國，另一個是紐約?！闭勂鸺~約的繁華，房地產經紀人孫妍引用了一句流傳很廣的話。作為世界金融中心，紐約被外界認為是美國最住不起的城市，而紐約的高房價又以曼哈頓的表現最為突出，彈丸之地，寸土寸金?！白詈唵蔚囊粋€例子，我上一次看到曼哈頓出現100萬美金以下、一室一廳的公寓還是在2012年?！睂O妍說，一些地理位置一流、景觀良好的頂級公寓，價格在500萬美元至1000萬美元不等。

然而，高房價似乎并不能阻止中國買家的熱情。數據顯示，2015年截至7月31日，中國投資者已經在紐約曼哈頓房地產上消費了38億美元，折合人民幣約240億元，比起2014年整年要翻了三倍還多。盡管從數量上看，中國人買的房子只占美國總體銷量的一小部分，但他們對高端房地產市場的影響卻十分驚人。

“移二代”孫妍三年前入行時簽的是兼職聘用合同，但隨著客戶增加，她在兩年前轉為了全職。她的顧客中有1/3是來自中國的第一代移民，其余2/3則是在美國長大的中國人；從需求看，大部分房產都用來居住，只有10%的房產是純投資。孫妍介紹，早在兩年前，就有美國媒體用《中國人買下曼哈頓》的標題形容中國投資客對紐約房產的大舉買入，“現在，以中國人為對象的業務需求增長最快，曼哈頓各大房地產公司都吸納了精通中文的經紀人?！?nbsp;

影響市場 海外買家成為房價推手

圖片：2015年第四季度，曼哈頓整體房價飆升至紀錄高點。在全球經濟陷入低迷之后，海外買家尤其是中國大陸和香港的買家為紐約房價上漲做出了貢獻。

什么樣的房子具有升值潛力？代表城市特質的人口流入是一大衡量標準。憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會，紐約這個國際性大城市的人口一直保持著增長，目前人口是800萬，預計2030年將達到1千萬。而房價的上升因素在于，居住人口增長，供應有限，因此，隨著城市發展，紐約的房產會逐步升值。

“紐約是個國際市場，全世界的人都在這里買房?！币晃痪吐氂诋數胤康禺a信息公司的研究人員說，“一旦哪個國家的經濟或者政策發生變化，紐約房地產市場就會感覺到?！彼麑⒅袊I家的增多歸因為過去數年中國經濟的迅猛發展以及美元走勢的增強。當美國經濟開始復蘇，中國財富階層出于資產配置的需要，把置業目的地拓展到了國際市場，中美兩個市場并不同步，因此創造了大量的投資機會。

不只是紐約，據美國房地產經紀人協會統計，中國人在美國的46個州都扮演著“購房族”的領軍角色。其中，曼哈頓房地產市場位于亞裔投資市場的第一位，之后依次是夏威夷、洛杉磯和舊金山。在這些人口稠密的地方，因為房源供不應求，競價大戰也接踵而至。

讓人頗感意外的是，一些美國知名人士在與中國人搶房時也會遭遇挫敗。2014年，SOHO中國首席執行官張欣曾買入一套總價2600萬美元的曼哈頓豪宅，她的競爭者包括好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子。中國買家在幫助提振美國經濟的同時，也在影響著當地的房價走勢。

掘金美國 中資機構將房產拉入購物車

圖片：中國開發商和保險公司成為中資機構海外投資的主力。2015年2月，安邦以19.5億美元收購紐約100多年歷史的華爾道夫酒店，創造了美國酒店史上最高成交記錄。

中資企業近年來在美房地產市場也非?；钴S。

在美國地產商Gordon看來，前來投資的中國企業不僅“不差錢”，買起樓來還“又快又準”：“中國投資者非常自信、聰明、有實力，知道自己想要什么，他們傾向于投資那些重要的規模很大的地產?！蓖ㄟ^“購房清單”可以看出，中國開發商和保險公司正成為中資機構海外投資的主力--

2013年12月，泛?？毓沙赓Y2億美元，購買了一處位于美國洛杉磯斯臺普斯中心對面的地塊，建設集超五星級酒店、高檔公寓等于一體超級地標； 2014年7月，萬達宣布在美國芝加哥合作開發一處房地產項目；2015年，安邦保險集團以19.5億美元從希爾頓全球手中購入曼哈頓地標，紐約華爾道夫酒店……

紐約、洛杉磯、舊金山、溫哥華、多倫多、悉尼等地是高凈值人群最青睞的海外置業城市，而這恰與國內企業選擇投資的主要城市極大吻合。據統計，美國面向全球的投資移民簽證，86%都落到了中國人手里，而新移民在美國買房需求日益強勁，有中資背景的企業可以利用其品牌效益在美拓展市場。仲量聯行最新調查顯示，2015年前十月，中國機構海外房地產投資同比激增50%，達到了156億美元，逼近2014年全年的165億，而這一數字在2012年僅為56億。

措施出臺 美政府為海外投資去限制

來自海外的房產投資成為金融危機后美國資本流入的主要來源，面對這一局面，美國政府的做法是在需求釋放上解除更多的限制。

去年底，美國總統奧巴馬簽署了一項法案，放寬實施了35年之久的對外國資本投資美國不動產的稅率。法案規定，外國養老基金在美投資房地產時，享有與美國養老基金同等的待遇。在此之前，美國國會通過了規模高達1.1萬億美元的龐大支出法案，以擺脫政府被迫關門的陰影，對外國投資者降低購房稅率是其中的一部分。

先請投資者、資本進入美國市場，經濟拉動起來后，就業崗位以及其他方面稅收回報完全可以彌補取消的稅收損失。不在市場準入或者說入口上設置門檻，美國政府顯然是在算一筆大賬。