作為一個關注了中國近十年房地產新聞的財經記者，最近經常有朋友問我房價的相關問題，尤其是在今年一線城市房價大幅飆漲之后。

“北京下半年房價還會漲么？我現在應該買房么？”諸如此類的問題，不一而足，詢問者的焦慮溢于言表。

坦率的說，對于目前市場的走勢，我這個房地產記者和很多房地產業內人士一樣，深感困惑。春節后北京、上海等一線城市的房地產市場經歷了一輪強勁的反彈，量價齊升。不少業內人士當時都認為下半年的房地產市場會趨于平穩，甚至房價還有小幅下降的可能性，我的判斷亦是如此。但按照目前市場的走勢來看，這個預判顯然錯了。

中國指數研究院的數據顯示：今年七月，中國主要城市的房價指數已經連續15個月上漲，而且一二線城市呈現價格聯動態勢。上個月，浙江嘉興、河北廊坊和安徽合肥的房價以近5%左右的漲幅領漲全國，而北京、上海、深圳也繼續位列房價漲幅最大的前25個城市。

我曾經和一個國際房地產咨詢機構的華北區研究部主管探討過最近房價的走勢，從業多年的她也表示頭疼，不知道該怎么寫下一季度的分析報告。

“實事求是的講，北京目前的房價對我來說也已經高的離譜，但是按照目前的供需狀況，我擔心北京的房價恐怕還會進一步上漲。當然，這個判斷擯除了政策性因素，”她向我感嘆。

以首都為例，目前北京大約有9萬套房屋庫存。而庫存的安全線一般在11萬套左右，如果庫存超過11萬套，則房價下行壓力較大，反之則上漲動力增強。

此外，土地市場價格飆升也給房價很大的上行壓力。大約兩年前，北京北五環外的房子單價在5萬左右就算是一個高價了。時至今日，遠郊區縣每平米地價超過4萬的也不在少數，這意味著開發商新房的售價得賣到6萬至7萬每平米才能盈利，面粉貴過面包的現象不在少數。

有些開發商，如香港上市的房企中駿置業總裁黃朝陽認為只要配套設施跟得上，北京、上海和深圳郊區的房屋價格可以賣到每平米6萬至8萬，這方面香港就是一個例子。這也是為何中駿置業今年2月份斥資39.5億在門頭溝拿了一塊土地，樓面價已經超過每平米4萬元。

不少業內人士對于一線城市的房價也還是信心滿滿。世邦魏理仕亞太區總裁Henry Chin認為大都市的虹吸效應能夠吸引大量人才，而源源不斷的住房需求會進一步推高房價。

但我想強調的是中國的房地產市場是一個典型的政策市，這意味著買房人不僅要關心最基本的供需情況，而且還要認真研讀近期的相關政策。中共中央政治局7月26日召開會議分析研究當前經濟形勢，罕見的提及“抑制資產泡沫”。這是今年中央第二次提到“資產泡沫”這個問題，政府嚴控房地產風險的決心顯而易見。

此外，購房者還需要密切關注下半年貨幣政策的走向，這也是影響房價的一個關鍵因素。截至目前，我還看不到貨幣政策會繼續放松的任何跡象。而政府已經儲備了不少抑制房價繼續上行的調控政策。比如南京市政府剛剛重啟了二套房的限購政策，并提高了二套房的首付要求。

所以我對于購房者的建議是首選要弄清楚自己的購房目的：如果是因為剛需而買房，比如為了結婚或者子女教育，那么直接買就是了，擇機并不容易；但是，如果購房純粹是出于投資的考量，那么我建議你三思而后行，這個“泡沫”有可能會進一步膨脹，但是“泡沫”爆裂的風險也在與日俱增。